防城港市新亚太物业无限公司 防城港市区城龙房

　　防城港市防城区城龙房地产开辟无限公司（以下简称“城龙公司”）成立于2010年2月2日。公司注册本钱金人平易近币800万元，公司注册居处地为防城港市防城区防钦499号。公司运营范畴：房地产开辟运营（凭无效天分证书运营）、五金交电、日用百货、机电产物（除汽车）、建建材料（居处内不得堆放和定点发卖）、金属材料、橡胶、农产物批发零售（依法须经核准的项目，经相关部分核准后方可开展运营勾当）。原股东周继英、沈子琳。城龙公司取新亚太公司系联系关系企业，因为公司运营不善，外债高企，形成公司运营勾当全数陷于停畅，公司债权不克不及及时了债。后经股权让渡，公司股东周继英、让渡后，广西深港一号置业投资无限公司以790万元出资，占注册本钱的98。75%；天然人梁定南以10万元出资，占注册本钱的1。25%。公司代表报酬梁定南。

　　按供给的蓝图，计较土建工程、给水工程、排水工程、电气工程、消防工程。工程量编制根据：《扶植工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《〈扶植工程工程量清单计价规范〉（GB50500-2016）广西壮族自治区实施细则》相关法令、律例、政策性文件；计价编制根据！建建粉饰拆修工程工程量计较法则及定额套用2013年《广西壮族自治区建建粉饰拆修工程耗损量定额》；《广西壮族自治区建建粉饰拆修工程人工材料共同比机械台班基准价》；工程费率按照营改增后修订的2016版《广西壮族自治区扶植工程费用定额》，《关于建建实施停业税改值增税后广西壮族自治区扶植工程计价根据调整的通知》（桂建标（2016）17号）；水电安拆工程套用2015年版《广西壮族自治区安拆工程耗损量定额》，工程费率按照营改增后修订的2016版《广西壮族自治区扶植工程费用定额》及《关于建建实施停业税改值增税后广西壮族自治区扶植工程计价根据调整的通知》（桂建标（2016）17号）；广西壮族自治区扶植工程制价办理总坐文件（桂制价[2019]10号）《关于调整除税价计较合用税率的通知》。采用营改增一般计税法，费率为9%。从材单价：以施工同期当月内《防城港市扶植工程制价消息》材料价做为材料结算单价。完工结算时，材料结算单价按每个季度现实完成的工程量取各响应的同期单价进行加权平均，按最初计较所得的加权平均材料单价做为完工材料结算单价，《防城港市扶植工程制价消息》没有的材料单价可参照《南宁市扶植工程制价消息》。《防城港市工程制价消息》和《南宁市扶植工程制价消息》中没有响应材料价的，按照承包人所供给该材料厂家的材料报价进行市场征询后确认该材料的结算单价，该材料的采购由承包人正在所报品牌厂家中自从选择。文明工地添加费、夜间施工添加费、材料保管费、工程排污费、施工乐音费等，按国度政策计取费用。平安防护、文明施工办法费、功课不测安全费按定额及相关政策文件的计取。商品混凝土采用机械输送，费用按定额及相关政策文件的计取。工程变动、工程签证等项目结算按国度相关的计价法式进行计价。工程结算的工程量按照现实完成施工图纸内容计量，施工图纸范畴外及维修工程等按照现实完成工程量两边签证确认的工程量计量。结算时工程取费率有取费区间的按其区间两头值计取。最终的工程总价上浮10%为工程结算总价。工程结算总价为承包人所承包范畴内工程完工验收存案完成所需的总费用；变动和签证也同样合用上述取费费率。正在项目标扶植过程中所有的施工用电用水所发生的费用由开辟方取投资人两边别离各承担一半。

　　“亚太新城”B区8#楼：14套六合楼均已发卖，买受人多以认购体例购房，且缴纳的购房款均未按照商品房全价交纳，均未签定正式的商品房买卖合同，无合同存案。8#楼未打点规划报建手续，且正在施工过程中没有任何质量检测记实及相关材料，框架完成后没有采纳任何办法，持久无人办理，工程平安性无法确定。

　　2025年5月因新亚太公司原沉整投资人贵州中柏伦扶植工程无限公司总公司代表人涉嫌刑事案件被采纳强制办法，无法继续履行沉整投资人的权利。鉴于目前新亚太公司沉整工做已取得阶段性的，为推进新亚太公司、城龙公司此后沉整工做成功开展，现办理人对外再次招募投资人。

　　新亚太公司债务申报期间以及后续弥补申报办理人共收到债务人申报的债务总额106459620。62元。经办理人审核认为成立的债务5家，债务总额106159620。62元。

　　（一）投资人能够投资，也能够结合投资（结合投资的该当以一个法人单元为结合体代表取办理人签定投资和谈）。

　　防城港市新亚太物业无限公司（以下简称“新亚太公司”）成立于2001年3月14日，公司注册本钱金人平易近币3000万元。公司注册居处地为防城港市防城区防钦499号。公司运营范畴：珍珠港大道地产及物业办理，房地产开辟及商品房发卖（凭天分证书开辟运营），金属材料、建建材料、橡胶及成品、农副土特产物、日用杂品购销；旅逛项目投资（依法须经核准的项目，经相关部分核准后方可开展运营勾当）。原股东为周继英、周继光。因为公司运营不善，外债高企，形成公司运营勾当全数陷于停畅，公司债权不克不及及时了债。后经股权让渡，公司股东周继英、周继光将执有的新亚太公司的全数股权让渡给广西深港一号置业投资无限公司和梁定南。让渡后，广西深港一号置业投资无限公司以2700万元出资占注册本钱的90%；天然人梁定南以300万元出资占注册本钱的10%。公司代表报酬梁定南。

　　D、坐落于防城港防城镇珍珠大道5090。67平方米地盘利用权，地盘利用证号为防区国用（2001）字第2001-18号，用处为商住用地，利用权类型为出让，利用权终止刻日至2048年7月20日。

　　如当期项目扶植完毕，工程款结算完毕，所扶植的内容全数达到交房办证前提并完成全数分析验收手续，但呈现发卖严沉停畅的极端环境的，开辟方和投资人可选择以物抵债的体例领取工程款：当期扶植内容全数扶植完毕，完成全数分析验收达到交房办证前提后6个月，发卖回款不脚以全数领取投资人经两边结算确认的工程款本息的，欠款部门能够以物抵债。以物抵债的价钱按照当期项目开辟扶植总成本折算为每平方扶植成本后，再上浮30%，做为商品房抵债价钱。按以上订价以响应价值的商品房抵顶投资人响应工程款欠款。

　　E、坐落于防城港防城镇珍珠大道4318。67平方米地盘利用权，地盘利用证号为防区国用（2001）字第2001-19号，用处为商住用地，利用权类型为出让，利用权终止刻日至2048年7月20日。

　　2023年11月29日，防城港市防城区做出（2021）桂0603破2号《平易近事裁定书》裁定核准《防城港市新亚太物业无限公司、防城港市防城区城龙房地产开辟无限公司沉整打算草案》，并终止沉整法式。

　　H、坐落于防城港防城镇珍珠大道59200平方米地盘利用权，地盘利用证号为防区国用（2004）字第2004-16号，用处为室第用地，利用权类型为出让，利用权终止刻日至2068年12月5日。

　　（四）意向投资人须查询《防城港市新亚太物业无限公司、防城港市防城区城龙房地产开辟无限公司沉整打算》及相关环境的，能够联系办理人供给查询。

　　（三）本次招募投资人采纳合作性构和体例进行。报名时间截止后，有办理人按照投资人报名环境确定合作性构和的时间、地址并通知意向投资人。

　　（一）按照目前全区及防城港市房地产市场发卖环境采纳分期扶植、滚动开辟模式，由投资人担任筹措资金投资承建施工的所有内容，包罗投资施工内容含所有建建施工图、布局施工图、安拆施工图所包含的建建、布局、安拆工程，用户表后供电安拆工程，用户表后供水安拆工程，室外给排水、污水排水工程，小区园林道工程等，所建工程必需通过规划验收、消防验收、节能验收、人防验收、工程完工验收及满脚实景现房交付利用前提和交房办证前提。

　　按照《商品房预售许可证》（防房预售字B2015029号），“亚太新城”B区5#、6#楼取得预售许可。目前“亚太新城”B区5#、6#楼残剩物业写字楼20套，商品房9套，商铺8套。

　　A、坐落于防城港防城镇珍珠大道6200平方米地盘利用权，地盘利用证号为防区国用（2001）字第2001-14号，用处为商住用地，利用权类型为出让，利用权终止刻日至2048年7月20日。

　　F、坐落于防城港防城镇珍珠大道4990。67平方米地盘利用权，地盘利用证号为防区国用（2001）字第2001-20号，用处为商住用地，利用权类型为出让，利用权终止刻日至2048年7月20日。

　　2023年11月29日防城港市防城区做出（2021）桂0603破2号《平易近事裁定书》裁定核准《防城港市新亚太物业无限公司、防城港市防城区城龙房地产开辟无限公司沉整打算草案》并终止沉整法式。《防城港市新亚太物业无限公司、防城港市防城区城龙房地产开辟无限公司沉整打算草案》涉及投资人的次要内容为。

　　2013年9月12日债权人取得防城港市住房和城乡扶植委员会颁布的地字第号-号、地字第号-地字第号《扶植用地规划许可证》，上述许可证对应债权人10当地盘利用证地盘发放。

　　工程款分批结算领取。每批工程施工不低于10000平方米通过完工验收，且达到实景现房交付利用前提和打点衡宇不动产权登记前提后，发包朴直在当期项目达到实景现房交付利用前提和打点衡宇不动产权登记前提后3个月内领取已完成工程量的90%；工程完工验收及格、结算完成，且完工材料送相关部分存案证后，发包人应领取至结算总制价的97%；余下的3%为工程质保金。如因市场发卖不畅回款不及时发生延迟付款的，自延迟之日起，按照现实欠付的款额，按照银行贷款基准利率的双倍计较延迟领取利钱。

　　G、坐落于防城港防城镇珍珠大道46666。67平方米地盘利用权，地盘利用证号为防区国用（2004）字第2004-15号，用处为室第用地，利用权类型为出让，利用权终止刻日至2068年12月6日。

　　B、坐落于防城港防城镇珍珠大道6364。67平方米地盘利用权，地盘利用证号为防区国用（2001）字第2001-15号，用处为商住用地，利用权类型为出让，利用权终止刻日至2048年7月20日。

　　（五）投资人施工进度不克不及满脚沉整打算要求且无法及时更正的，开辟方经办理人核准，能够弥补招募其他的投资人或施工方开辟扶植相关项目。

　　坐落于防城港防城镇珍珠大道59200平方米（地盘证原始面积为59200平方米，先后让渡了六次，现实残剩面积38059平方米）地盘利用权，地盘利用证号为防区国用（2004）字第200055号，用处为商住用地，利用权类型为出让，利用权终止刻日至2068年12月5日。

　　A区规划用地面积138972。867平方米，市政道面积16366。524平方米，净用地面积122606。343平方米，总建建面积538884。87平方米（地上建建面积394926。03平方米，地下建建面积143958。84平方米）。（附A区地块图片）？。

　　2021年4月29日做出（2021）桂0603破申4号《平易近事裁定书》，裁定受理新亚太公司的沉整申请，并于2021年7月7日指定广西灵丰律师事务所为债权人办理人（以下简称“办理人”）。“城龙公司”）取新亚太公司系联系关系企业，存正在企业人格上的严沉混同，财富区分成本过大以至难以区分，城龙公司亦资不抵债合适破产前提，经办理人申请，经防城区审理，于2022年6月21日2022）桂0603破2号《平易近事裁定书》，裁定“防城港市防城区城龙房地产开辟无限公司取防城港市新亚太物业无限公司归并破产沉整”。

　　领取比例不低于当期发卖款的50%，领取总额不跨越该当领取给投资人的工程款的总额（现实完成工程量的90%）。别的发卖款的50%扣除本沉整打算的费用后用于按照债务了债挨次了债对应的债务。

　　“亚太新城”B区3#楼：18套六合楼均已发卖，买受人多以认购体例购房，且缴纳的购房款均未按照商品房全价交纳，均未签定正式的商品房买卖合同，无合同存案。因3#楼未打点规划报建手续，且正在施工过程中没有任何质量检测记实及相关材料，框架完成后没有采纳任何办法，持久无人办理，日晒雨淋，工程平安性无法确定，2020年11月新亚太公司打算拆除3#、8#楼，目前只拆除3#楼部门布局。

　　新亚太公司债务申报期间以及后续弥补申报，办理人共收到新亚太公司债务人申报的债务总额为364508974。28元。经办理人审核认为成立的债务43家，债务总额275529703。02元。以上债务尚未包罗部门曾经向新亚太公司购房，从意交房办证（物权等候权）的债务人。

　　2、同意中伯司正在防城港市新亚太物业无限公司、防城港市防城区城龙房地产无限公司沉整工做中投入的全数费用以及扶植的全数内容均由投资人取防城港市新亚太物业无限公司、防城港市防城区城龙房地产无限公司结算，并由投资人向原沉整投资人贵州中柏伦扶植工程无限公司总公司领取曾经发生的工程费用和公益债告贷。

　　截止至防城区法院裁定受理债权人沉整之日，以上9地盘均处于被法院查封形态。防城区指定办理人后，办理人按照《企业破产法》第十九条“受理破产申请后，相关债权人财富的保全办法该当解除，施行法式该当中止”的，向查封上述地盘的南宁市中级、防城港市中级、防城港市防城区等多家法院发函要求依除对地盘的查封。目前上述地盘利用权均曾经解封。

　　以物抵债后，投资人有权要求开辟方支撑和共同投资人对抵顶房产的对外发卖让渡曲至投资人收回全数投资款。

　　2014年1月8日防城港市住房和城乡扶植委员会向债权人颁布了建字第号《扶植工程规划许可证》，扶植项目名称“亚太新城”B区，扶植规模5#楼（贸易）4320。79平方米；5#楼（室第）7699。03平方米；6#楼（贸易）4412。57平方米；6#楼（室第）7937。28平方米。

　　“亚太新城”B区项目，规划用地面积40026。80平方米，市政道面积579。47平方米，现实用地面积39447。33平方米，总建建面积85061。7平方米（室第楼84734。7平方米，辅帮用房327。00平方米）。

　　2014年7月15日，防城港市住房和城乡扶植局向债权人颁布了编号01号《建建工程施工许可证》，工程名称为“亚太新城”B区5#6#楼，总建建面积24369。67平方米。

　　3、同意沉整打算中关于“如因投资人投资不脚等本身的缘由导致所建项目不克不及达到交房办证前提的，该不克不及交房办证的部门，如投资人明白暗示不再继续扶植或经办理人催告后仍无力续建，或者经债务会决议沉整终止转入清理的，对不克不及达到交房办证的部门投资人所投资金劣后于通俗债务最初了债。发包人财富不脚以了债的则不再了债。由此形成的风险和丧失将由投资人全数自行担任”的商定内容及其他全数内容。防城港市防城区城龙房地产无限公司沉整开辟扶植的，请于2026年1月30日前向办理人提交《意向投资函》（具体内容见附件1），并向办理人提交投资人企业法人执照、授权委托书、授权代表身份证复印件、开辟（或扶植）相关天分文件、以开辟扶植项目实例等相关材料报名。过期报名的不再取得构和资历。

　　（四）多个意向投资人参取竞标的，由办理人收罗债委会、看法后，按照投资人投资能力环境、许诺环境分析评定后确定。只要一个投资人参取竞标的，由办理人收罗债委会、看法后，按照投资人投资能力环境、许诺环境评定后确定。

　　（二）鉴于防城港市防城区已裁定核准《防城港市新亚太物业无限公司、防城港市防城区城龙房地产开辟无限公司沉整打算草案》并终止沉整法式，为保障防城港市新亚太物业无限公司、防城港市防城区城龙房地产开辟无限公司沉整工做的持续性和全体债务人的好处，投资人拟投资防城港市新亚太物业无限公司、防城港市防城区城龙房地产开辟无限公司沉整内容的，须许诺以下几点！

　　“亚太新城”B区7号地块{地盘利用证号为防港国用（2011）字第B2011-0344号}：发卖给陈x地盘利用权445。99平方米；发卖给廖xx地盘利用权103。55平方米；发卖给丘xx地盘利用权105。65平方米；发卖给黄xx地盘利用权318。8平方米。

　　意向投资人未选中的，正在确定投资人后3日内，由办理人以转账体例退还意向投资人原交款账户。意向投资人被选定的，该款转为履约金的一部门。意向投资人被选定后拒不取办理人签定投资和谈，该签约金由办理人罚没，不再退还给意向投资人。

　　经评估，截止评估基准日，防城港市新亚太物业无限公司未开辟地盘利用权、未售商品房、地盘建建物建立物及动产等财富的破产清理价钱为17640。37万元（大写：人平易近币壹亿柒仟陆佰肆拾万零叁仟柒佰元整。防城港市防城区城龙房地产开辟无限公司确定委估资产正在评估基准日的清理价值为￥4165 万元（大写：人平易近币肆仟壹佰陆拾伍万元整。

　　1、同意完全按照《防城港市新亚太物业无限公司、防城港市防城区城龙房地产无限公司沉整打算》的前提和要求，完成投资人的全数权利和义务。

　　如开辟方通过发卖构成发卖款回笼，发卖款扣除破产费用、当期税费、开辟办理费、发卖代办署理费后，该当优先领取投资人达到工程款收取前提部门的工程款。

　　（二）意向投资人报名的，该当向办理人交纳签约金人平易近币壹拾万元整（￥：100000。00元整）。该款意向投资人正在报名的同时转入办理人以下银行账号。

　　C、坐落于防城港防城镇珍珠大道5480平方米地盘利用权，地盘利用证号为防区国用（2001）字第2001-16号，用处为商住用地，利用权类型为出让，利用权终止刻日至2048年7月20日。